Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Osakepääoman alentaminen
Päätöksenteko ja velkojiensuojamenettely Asunto-osakeyhtiön osakepääomien alentamisesta päättää aina yhtiökokous. Yhtiökokous voi päättää osakepääoman jakamisesta, alentamisesta oman pääoman rahastoon sekä tappion kattamiseen, johon pääoma ei riitä. Päätös tehdään...
Osakepääoman korottaminen
Korottamisen tavat Osakepääomaa voidaan korottaa monella eri tavalla ja tästä säännelläänkin asunto-osakeyhtiölaissa (ASOYL) monessa kohdassa. Osakepääoman korottamisesta säännellään muun muassa ASOYL 15 luvussa. Korottamisesta löytyy myös säännöksiä ASOYL 13...
Pääomalaina
Takasijaisuus ja muut lainaehdot Pääomalainasta säädellään asunto-osakeyhtiölain (ASOYL) 16 luvussa. Pääomalaina maksetaan viimeisenä, kaikkien muiden velkojen jälkeen. Asunto-osakeyhtiö ei voi ottaa pääomalainaa vapaasti, vaan on olemassa ehtoja, joiden täytyy...
Muiden henkilöiden osallistumisoikeus yhtiökokoukseen (Kuka voi osallistua yhtiökokoukseen)
Osallistumisoikeus yhtiökokoukseen Osakkaiden lisäksi voivat hallitusten jäsenet tai isännöitsijä osallistua yhtiökokoukseen, ellei yhtiökokouksessa ole toisin päätetty. Päätöksen tulee olla tehty yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä, ja yksittäistapauksissa...
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma, tilinpäätös, toimintakertomus ja konserni
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma Asunto-osakeyhtiön oma pääoma on määritelty AOYL 10 luvun 1 §:ssa, jonka mukaan yhtiön pääoma jakautuu sidottuun ja vapaaseen pääomaan. Sidottua pääomaa on osakepääoma, rakennusrahasto sekä kirjanpitolain (1336/1997) mukainen...
Erityisen tarkastajan määrääminen ja rooli asunto-osakeyhtiössä
Erityisen tarkastajan rooli Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla on monta oikeutta, joihin kuuluu myös erityisen tarkastuksen hakeminen, kun siihen nähdään tarvetta. Erityisen tarkastajan rooli on toimittaa tarkastuslausunto yhtiökokoukselle. Erityisen tarkastuksen...
Tilintarkastus, toiminnantarkastus ja erityinen tarkastus
Asunto-osakeyhtiön tilintarkastus Asunto-osakeyhtiön tilintarkastajalla on keskeinen rooli yhtiön toiminnassa. Tilintarkastajan valinta tehdään yhtiökokouksessa – johon hänellä on myös oikeus osallistua ja käyttää kokouksessa puhevaltaa, mikäli kokouksessa käsitellään...
Toiminnantarkastajan rooli asunto-osakeyhtiössä
Tominnantarkastajan rooli Toiminnantarkastajan rooli asunto-osakeyhtiössä on hyvin samanlainen kuin tilintarkastajankin. Laki määrää, että yhtiössä on oltava toiminnantarkastaja silloin, kun yhtiössä ei ole tilitarkastajaa, eikä yhtiökokouksessa ole määrätty toisin....
Asunto-osakeyhtiön edustaminen: isännöitsijän ja hallituksen rooli edustamisessa
Isännöitsijän ja hallituksen rooli Asunto-osakeyhtiön edustamisen hoitaa lain nojalla yhtiön hallitus. Tästä on säädetty AOYL 7 luvun 22 §:n 1 momentissa, jonka mukaan hallitus sekä edustaa, että kirjoittaa yhtiön toiminimen. Tämän lain nojalla hallitus voi tehdä...
Isännöitsijä
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän yleiset tehtävät Isännöitsijän rooli on hyvin monipuolinen asunto-osakeyhtiön struktuurissa, sillä hän on usein samaan aikaan yhtiön arjen pyörittäjä, toimielin, päätösten täytäntöön panija ja asiantuntija. Isännöitsijän tehtävät on...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.