Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Varainsiirtovero
Mikä on varainsiirtovero ja mistä sitä maksetaan? Varainsiirtovero tulee kyseeseen sekä kiinteistö- että asunto-osakekaupan yhteydessä, joissa ostajan tulee huomioida kaupan yhteydessä tulevat muut mahdolliset kulut. Yksi tällainen kulu on varainsiirtovero, josta...
3.7 Yleisesti isännöitsijän vahingonkorvausvastuusta asunto-osakeyhtiössä
Mitä isännöitsijän tehtäviin kuuluu? Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta. Tämän lisäksi isännöitsijä hoitaa myös yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Käytännössä isännöitsijän päivittäiseen...
3.3 Hallituksen jäsenen tuottamus ja arviointiin vaikuttavat seikat
Mitä tarkoittaa tuottamus asunto-osakeyhtiölaissa? Asunto-osakeyhtiökontekstissa tuottamuksella tarkoitetaan sekä tahallisuutta että huolimattomuutta. Tuottamuksen arvioiminen on vahingonkorvausoikeuden ja vahingonkorvausoikeudenkäyntien ydinkysymyksiä. Tyypillisesti...
2.1 Asunto-osakeyhtiö ja niitä koskeva säännöstö
Mikä on asunto-osakeyhtiölain ja osakeyhtiölain suhde? Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, johon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Asunto-osakeyhtiö on erityislainsäädännöllä säädetty osakeyhtiö, jonka takia asunto-osakeyhtiötä voidaan pitää osakeyhtiöön...
2.3 Yleisesti asunto-osakeyhtiön oikeussuhteista
Minkälaisia päämies-agentti-suhteita asunto-osakeyhtiössä ilmenee? Osakeyhtiömuodossa on katsottu vallitsevan kolme keskeistä päämies-agentti-suhdetta: Osakkeenomistajien ja johdon välillä, enemmistö- ja vähemmistöosakkeenomistajien välillä sekä osakkeenomistajien ja...
Asuntokaupan verotus
Verotus Verotus liittyy asuntokauppaan monessa vaiheessa ja monella tavalla. Kun henkilö hankkii omaisuutta, siitä täytyy maksaa varainsiirtovero. Asunnon omistamisen aikana omistaja voi saada lainojen korkovähennystä ja hän maksaa kiinteistöveroa. Kun omaisuus...
Tehtäviä kaupan jälkeen
Kaupan jälkeen kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppaehdot ovat toteutuneet, myyjän osuus on yleensä ohi. Ostajalla, ja joissain tapauksissa kiinteistönvälittäjällä, on vielä muutamia tehtäviä liittyen verotukseen ja omistuksen kirjaamiseen. Käytetyn asunnon...
Asuntokaupan virheet ja sivullisen vastuu
Jos asuntokaupassa ilmenee virhe, voi ostaja sen perusteella esittää myyjälle vaatimuksia. Tietyissä tilanteissa ostaja voi esittää vaatimuksia myös sellaista sivullista kohtaan, joka on aiheuttanut virheen. Sivullisen vastuu syntyy ainoastaan tietyin edellytyksin,...
6.2 Kauppakirjan laatiminen
Käytetyn asunnon kauppakirja Kauppahinta Tavallisen, käytetyn osakehuoneiston hinta jaetaan yleensä kahteen osaan, kauppahintaan ja velattomaan hintaan. Kauppahinta maksetaan myyjälle ja jos taloyhtiöllä ei ole yhtiövelkaa, kauppahinta on sama kuin velaton hinta....
Tarjous
Asunto-osakekaupassa neuvottelut alkavat sillä, että yleensä ostaja tekee asunnosta ostotarjouksen. Myös myyjä voi tehdä asunnostaan tarjouksen ostajalle, eli myyntitarjouksen, mutta tämä ei ole niin tavallista. Myynti-ilmoitusta ei kuitenkaan lasketa...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.