Näin Teet Asuntokaupan : Asuminen Omakotitalossa
Asuminen Omakotitalossa Omakotitaloasuminen, oli rakennus sitten omalla tai vuokra maalla, on suoraa kiinteistön omistusta. Toisaalta omakotitalo voi olla osa asunto-osakeyhtiöitä, silloin asunto on rakennettu erillistaloksi. Tavallisimmin suomalaiset kyllä omistavat...
Näin Teet Asuntokaupan: Asuntojen markkinointi ja kiinteistönvälitys
Markkinointi & kiinteistönvälitys Vaikka asuntojen mainontaa näkeekin vielä lehti-ilmoituksissa, internetissä ja asuntoesittelyissä, suosituilla alueilla asunnot usein vaihtavat omistajaa ilman erillistä mainontaa. Jos käytetään kiinteistönvälittäjä firmaa,...
Näin teet asuntokaupan: Kuluttajansuoja
Asunnosta annettavat tiedot Kuluttajansuoja on tärkeä osa asuntoa markkinoidessaan, elinkeinonharjoittajien on annettava markkinointiasetuksesta löytyvät perustiedot asunnosta. Myös yksityinen kuluttaja, joka myy omaa asuntoaan, yleensä antaa nämä samat tiedot...
Näin teet asuntokaupan: Tuet
Asunnon hankintaan liittyvät tuet Asunnon hankintaa tuetaan monin tavoin. Eräs esimerkki tällaisesta tuesta on Helsingin Hitas-tukijärjestelmä. Se on voimassa vielä vuoteen 2023 asti ja sillä säädellään asuntojen hintatasoa niin, että kun kaupunki vuokraa taloyhtiölle...
Näin Teet Asuntokaupan
Asunto asunto-osakeyhtiössä Asunto-osakeyhtiö on tavallinen ja hyvin suomalainen välillinen omistus- ja hallintamuoto, jossa kiinteistön omistaa erillinen kiinteistöyhtiö. Asunto-osakeyhtiössä yhtiö omistaa rakennuksen ja joko omistaa tai vuokraa maapohjan. Osakkaat...
Ennen lainuudistusta voimaan tulleiden säännösten soveltaminen
Säännösten soveltaminen Alkuperäinen asuntokauppalaki tuli voimaan 1.9.1995. AsKL 2:19 ja 19a–b § käsittelevät perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta asetettavaa vakuutta ja tulivat voimaan 1.9.1998. Tämän ohella tehtiin samanaikaisesti tarkistuksia...
Säännösten pakottavuus
Säännös Asuntokauppalain 2 luku on osakkeenostajan ja asunto-osakeyhtiön hyväksi pakottavaa oikeutta, sillä asuntokauppalain 2 luvun 2 §:n mukaan ”sopimusehto, jolla vähennetään osakkeenostajalle tai osakeyhtiölle tämän luvun kuuluvia oikeuksia, on mitätön”. Sopimus...
Kauppahintojen maksutili (uudistus)
Kauppahintojen maksutili ja lainuudistukset Jokaista rakentamishanketta varten tulee avata erillinen tili siihen talletuspankkiin, joka toimii turva-asiakirjojen säilyttäjänä. Tili tulee avata turva-asiakirjojen säilyttäjän hyväksymään talletuspankkiin, mikäli...
5.1. RS-järjestelmä
5.1.1. Historia Vielä ennen vuotta 1995, vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa sovellettiin RS-järjestelmää, eli rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelemaa järjestelmää, koska asuntokauppalaki ei ollut tullut vielä voimaan. RS-järjestelmä otettiin käyttöön vuonna...
Ennakkomarkkinointi
Ennakkomarkkinointi ja varaussopimus Rakennuttajat voivat markkinoida suunnitteilla olevaa kohdetta kuluttajille siten, että kuluttajille tarjotaan mahdollisuus tehdä varaus kohteesta ennen kuin varsinaista rakentamispäätöstä on vielä tehty. Tämä antaa rakennuttajalle...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.