Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Asunto-osakeyhtiön jäsenet, sekä jäsenyyden alkaminen ja päättyminen
Asunto- osakeyhtiö hallituksen jäsenyys AOYL 7 luvun 8 §:n 1 momentin mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksessa on oltava kolmesta viiteen jäsentä, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä on poikkeava säännös, tulee hallitukseen...
Asunto-osakeyhtiön johto, sen tehtävät ja päätöksenteko
Asunto- osakeyhtiön hallitus Asunto-osakeyhtiön hallitusta ja sen toimintaa säätelee AOYL 7. luku. Luvussa käsitellään hallituksen tehtäviä, päätöksentekoa, sekä isännöitsijän valintaa ja isännöitsijän rooliin kuuluvia tehtäviä. AOYL 7 luvun 1 §:n 1 momentissa...
Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Pääsy osakehuoneistoon Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja ei ole ainoa, jolla on tarvittaessa pääsy osakehuoneistoon. Laki säätää, että tietyillä muilla henkilöillä on oikeus päästä osakehuoneistoon tarpeen tullen. AOYL 8 luvun 1 §:n 1 momentin mukaan näitä...
Asunto-osakeyhtiölaki
Asunto- osakeyhtiö Asunto-osakeyhtiö on Suomessa hyvin yleinen asumismuoto, sillä lähes puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiön perusmuoto on peräisin tavallisesta osakeyhtiöstä, mutta kyseisellä yhtiömuodolla on eri tarkoitus ja siihen...
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, osakekirja ja osakeluettelo
Yhtiöjärjestys määrää yhtiössä noudatettavan menettelyn Asunto-osakeyhtiö on Suomessa hyvin yleinen asumismuoto, sillä lähes puolet suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiön perusmuoto on peräisin tavallisesta osakeyhtiöstä, mutta kyseisellä...
Yhtiövastike, kunnossapitovastuu, korjaus- ja muutostyöt
Asunto-osakeyhtiön yksi keskeisimmistä tulonlähteistä on yhtiövastike, jota maksaa jokainen osakkeenomistaja. Yhtiövastikkeen avulla katetaan vain yhtiön varsinaisesta tarkoituksesta johtuvat menot, eli yhtiö ei voi kerätä vastiketta enemmän, kun menojen kattamiseksi...
Yhtiökokous, yhtiökokouksessa osallistuminen ja äänestäminen
Yhtiökokous Yhtiökokous Asunto-osakeyhtiössä päätetään yhtiön asioista yhtiökokouksessa, jossa osakkailla on mahdollisuus käyttää päätösvaltaa. Ellei laissa tai yhtiöjärjestyksessä ole muuten säädetty, voi yhtiökokous päättää kaikista yhtiötä koskettavista asioista....
Asunto-osakeyhtiön hallitus, isännöitsijä ja yhtiön tehtävät
Hallitus Hallitus Asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtäviin kuuluu yhtiön kiinteistöistä ja rakennuksista huolehtiminen, sekä muun yhtiön toiminnan järjestäminen. Hallitus on vastuussa yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnasta sekä asianmukaisuudesta. Hallitus...
Tilintarkastaja, toiminnantarkastaja, yhtiökokouksen päätöksen moittiminen, lunastukset
Tilintarkastaja Tilintarkastaja, toiminnantarkastaja, yhtiökokouksen päätöksen moittiminen, lunastukset Tilintarkastajalla ja toiminnantarkastajalla on asunto-osakeyhtiössä aivan erillinen rooli. Tilintarkastajasta säädetään tilintarkastuslain (1141/2015) 2 luvussa....
Asuntokauppaan sovellettava lainsäädäntö, myyjän tiedonantovelvollisuus
myyjän tiedonantovelvollisuus Myyjän tiedonantovelvollisuus Asuntokauppalaki (843/1994) on erikseen asuntokauppaa varten luotu lainsäädäntö, joka käsittelee pääosin asunto-osakkeilla käytävää kauppaa. Tämä laki on luotu, sillä aikaisemmin asuntokauppaan sovellettavat...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.