Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Miten omistusasunnon kunnossapitovastuu jaetaan?
Mikä katsotaan kunnossapidoksi? Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken niin, että osakas huoltaa huoneistonsa sisäosat, kun taas yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se...
Asunto-osakeoikeudet, varainsiirtovero ja 2019 uudistettu osakehuoneistorekisteri – mitä tulee tietää?
Mikä on huoneistotietojärjestelmä? Huoneistotietojärjestelmää koskeva lainsäädäntö tuli voimaan 1.1.2019 ja siitä alkaen uudet asunto-osakeyhtiöt perustetaan suoraan osakehuoneistorekisteriin. Vuoden 2019 alkaen kaikki uudet taloyhtiöt perustetaan sähköisesti ja...
Mikä on lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä?
Asuntokaupassa sallitut luovutusrajoitukset Asunto-osakeyhtiölain keskeisimpiä periaatteita on osakkeiden vaihdannan vapaus. Pääsääntöisesti osakkeita voidaan hankkia tai luovuttaa ilman rajoituksia. Tätä oikeutta voidaan rajoittaa vain taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä...
Taloyhtiön osakeluettelo, sen merkinnät ja julkisuus
Mitä osakeluetteloon täytyy merkitä? Yhtiön osakkeista ja niiden omistajista pidetään Maanmittauslaitoksessa osakehuoneistorekisterin kirjauksiin perustuvaa luetteloa, johon on merkitty: 1) kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä;2) osakehuoneisto, jonka...
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys
Asunto-osakeyhtiöllä on yhtiöjärjestys, jossa on aina mainittava: 1. yhtiön toiminimi;2. yhtiön kotipaikkana oleva Suomen kunta;3. yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste;4. jokaisen osakehuoneiston sijainti kiinteistöllä tai...
Miten asunto-osakeyhtiö toimii?
Asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen ja rakennusten pidosta sen mukaan kuin asunto-osakeyhtiölaissa säädetään ja yhtiöjärjestyksessä määrätään. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä myös muista yhtiön asioista ja toiminnasta, joka liittyy...
Tupakointikielto asunto-osakeyhtiössä KKO:2008:7
Tupakointikielto asunto-osakeyhtiössä oli korkeimman oikeuden ratkaistavana. Korkeimman oikeuden ratkaisussa oli kysymys asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen yksinkertaisella äänten enemmistöllä tehdyn päätöksen, jolla kiellettiin tupakointi asuntojen...
Osakehuoneiston luovuttaminen (3 – 4 §)
3 § Osakehuoneisto Osakehuoneiston luovuttaminen toisen käyttöön Asunto-osakeyhtiölaissa osakehuoneistolla tarkoitetaan sellaista huoneistoa ja muuta rakennuksen tai kiinteistön osaa, jonka hallintaan osakkeet tuottavat oikeuden. Osakehuoneistoon kuuluu myös...
Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu KKO:2016:33
Korkeimmassa oikeudessa oli käsiteltävänä vuokralaisen vahingonkorvausvastuuta koskeva asia. Korkeimman oikeuden tapauksessa on kysymys asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vahingonkorvausvastuusta, silloin kun vahingon on aiheuttanut muu kuin osakkeen omistaja. Kyseessä...
Asunto-osakeyhtiölaki osa 1
1 Asunto-osakeyhtiölaki ja sen soveltaminen Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet Asunto-osakeyhtiölain 1 luvussa määritellään lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet. Mikäli haluat tutustua...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.