Kiinteistön hankinnan lupamenettely ja valtion etuosto-oikeus
Kiinteistön hankinnan luvanvaraisuus ja lupamenettely Lakia eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta sovelletaan, jos Suomen valtion alueelta kiinteistön hankkiva taho on Euroopan Unionin tai Euroopan talousalueen ulkopuolinen kansalainen tai yhteisö. Laki...
Kiinteistön hallinnanjakosopimus
Kiinteistön yhteisomistuksella tarkoitetaan tilannetta, jossa kiinteistö omistetaan määräosin, esimerkiksi puoliksi. Määräosin omistetun kiinteistön omistajat voivat sopia keskenään kiinteistön käytöstä ja hallinnasta. Määräosin omistettu kiinteistö voidaan myös...
Kiinteistökaupan virhesääntely
Kiinteistökaupan virheisiin ja niiden seuraamuksin sovellettava laki on Maakaaressa. Maakaaressa kiinteistön virhesääntelyä toteutetaan kolmella eri kategorialla, jotka ovat: Laatuvirhe: Kiinteistössä on laatuvirhe, jos: 1) kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole...
Kiinteistökaupan vastuunrajoituslausekkeet
Myyjän vastuun rajoittaminen kiinteistökaupan virheistä on lähtökohtaisesti vaikeaa, mutta tuntemalla lain edellytykset ja laatimalla ehdot huolellisesti, ovat vastuunrajoituslausekkeet mahdollisia. Kiinteistön kauppaa sääntelevä laki on maakaari. Maakaari sisältää...
Kiinteistökaupan purkaminen arvon alentumisen johdosta
Kiinteistökaupan purkamisesta säädetään maakaaressa. Kiinteistön ostajalla on kiinteistössä olevan virheen perusteella oikeus purkaa kauppa, jos virhe on olennainen. Maakaaren mukaan kiinteistössä olevia virheitä ovat laatuvirheet, vallintavirheet tai oikeudelliset...
Kiinteistönvälittäjän vastuu
Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa Suomessa suurin osa asuntokaupoista tehdään kiinteistövälittäjien avulla. Välitysliike toimii kaupoissa niin sanottuna kolmantena, ei varsinaisena ”osapuolena”, joka takaa ostajalle ja myyjälle keskimäärin paremmat...
Myyjän vastuu kiinteistön kaupassa
Myyjän vastuu ja tiedonanto velvollisuus Myyjällä on myös tiedonanto velvollisuus kiinteistön kaupassa. Myyjän on kerrottava ostajalle kaikki tiedot, jotka saattavat vaikuttaa ostopäätökseen. Ostajalla on myös velvollisuus tarkastaa kiinteistö hyvin ennen kaupan...
Urakan sisältö ja laajuus: pääsuoritusvelvollisuus ja sivuvelvollisuudet
Urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuus Urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuus tarkoittaa urakoitsijan velvollisuutta suorittaa urakkasopimuksesta ilmenevät työt ja hankinnat työtuloksen aikaansaamiseksi sovittua hintaa vastaan sekä luovuttamaan sen valmiina...
Osapuolten vastuut
Ostajan ja myyjän kaupan jälkeiset vastuut Vaikka suurin osa Suomen asuntokaupoista onnistuukin ilman ongelmia, näin ei kuitenkaan aina käy. Tämän vuoksi sekä ostajalla että myyjällä on kaupan jälkeisiä vastuita. Ostetussa asunnossa saattaa ilmetä laatu virheitä,...
Omakotitalon kaupan jälkeen
Omakotitalon oston jälkeisiin tehtäviin kuuluu virallisia tehtäviä, kuten lainhuudon ja kiinnitysten hakeminen sekä mahdolliset maanmittaus toimenpiteet, oli omakotitalo sitten kiinteistö tai talo vuokratulla maalla. Kiinteistönvälittäjällä ei kuitenkaan ole...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.