Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Mitä tietoja maksullinen osakeanti edellyttää?
Maksullinen osakeanti sinetöidään päätöksellä, jonka vähimmäissisällöstä on säännelty Asunto-osakeyhtiölain 13 luvun 5 §. Vähimmäissisältö viittaa siis siihen, mitä on pakollista sisällyttää päätökseen. Tämä säännös koskee niin yhtiön kuin hallituksen laatimaa...
Mitä tarkoittaa osakeanti ja miten siitä päätetään?
Taloyhtiön osakeanti Asunto-osakeyhtiön osakeannista säädetään asunto-osakeyhtiölain (ASOYL) 13 luvussa. Itse osakeanti tarkoittaa osakkeiden antamista osakeannin kautta. Osakeanti voi koskea niin uusien osakkeiden antamista kuin yhtiön haltuun tulleiden omien...
Mikä on RS-järjestelmä?
Historia Vielä ennen vuotta 1995, vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa sovellettiin RS-järjestelmää, eli rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelemaa järjestelmää, koska asuntokauppalaki ei ollut tullut vielä voimaan. RS-järjestelmä otettiin käyttöön vuonna 1972,...
Asunto-osakeyhtiön osake
Asuntokauppalain 1:3 §:n mukaan asunto-osakkeella tarkoitetaan: ”asunto-osakeyhtiön tai muun osakeyhtiön osaketta, joka yksin tai yhdessä muiden osakkeiden kanssa oikeuttaa hallitsemaan asuinhuoneistoa”. Asuntokauppalaki Lisäksi lain esitöiden mukaan kaikki...
Aiempien asuntokauppalakien soveltaminen
Alkuperäinen asuntokauppalaki (AskL) tuli voimaan 1.9.1995. AsKL 2:19 ja 19a–b § käsittelevät perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta asetettavaa vakuutta ja tulivat voimaan 1.9.1998. Tämän ohella tehtiin samanaikaisesti tarkistuksia asuntokauppalain 4:14...
Mikä on apporttimaksu ja miten yhtiö rekisteröidään?
Apporttimaksu ja maksuviivästyksen seuraamukset Osakkeen voi maksaa muullakin kuin rahalla, tässä tapauksessa apportilla, josta säädetään asunto-osakeyhtiölain 5 §:ssä. Apportilla maksu tarkoittaa, että osake maksetaan omaisuudella. Kyseisellä omaisuudella pitää olla...
Miten asunto-osakeyhtiö perustetaan?
Asunto-osakeyhtiön perustaminen Asunto-osakeyhtiötä perustettaessa noudatetaan pääsääntöisesti asunto-osakeyhtiölakia. Kaikkien osakkaiden ollessa tiedossa, perustamistoimet voidaan aloittaa. Nämä toimet tehdään kerralla. Vuonna 2019 voimaan tulleen...
Asunto-osakeyhtiön varojen jakaminen
Varojen jakaminen taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiön varojen jakaminen osakkeenomistajille on mahdollista vain lain määrittämällä tavalla, jota säädetään asunto-osakeyhtiölain 11 luvun 1 §:ssä. Varojen jakamista säädetään myös 2, 17, 19 sekä 22 luvuissa. Laissa on myös...
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma, tilinpäätös, toimintakertomus ja konserni
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma Asunto-osakeyhtiön oma pääoma on määritelty asunto-osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:ssa, jonka mukaan se jakautuu sidottuun ja vapaaseen pääomaan. Sitä vastoin vieras pääoma on ulkoa tullutta varallisuutta, joka kertoo taloyhtiön velat ja...
Erityisen tarkastajan määrääminen ja rooli asunto-osakeyhtiössä
Miksi ja milloin? Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla on monta oikeutta, joihin kuuluu myös erityisen tarkastuksen hakeminen, kun siihen nähdään tarvetta. Erityisen tarkastajan rooli on toimittaa tarkastuslausunto yhtiökokoukselle. Erityisen tarkastuksen kohteena...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.