Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Yhtiökokous etänä COVID-19 vuoksi? Taloyhtiön kokousmenettely, yhtiökokouskutsu ja pöytäkirjat AOYL:n mukaan
Missä kokouspaikan tulee lain mukaan sijaita? Yleisesti ottaen on pelisääntönä se, että asunto-osakeyhtiön yhtiökokous pidetään taloyhtiön kotipaikassa, jonka on oltava Suomen kunta ja joka on merkitty yhtiöjärjestykseen, mutta on myös mahdollista pitää yhtiökokous...
Päätettävät asiat ja äänestysmenettely yhtiökokouksessa
Yhtiökokouksessa päätettävät asiat, uusi yhtiökokous ja osakkeiden tuottama äänimäärä Mistä yhtiökokouksessa päätetään? Yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asiasta, joka on mainittu kokouskutsussa tai joka yhtiöjärjestyksen mukaan on käsiteltävä kokouksessa....
Onko yhtiökokoukseen osallistuminen sallittua jos ei ole osakas?
Hallituksen jäsenten ja isännöitsijän oikeus osallistua Jokaisella osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Osallistumisen edellytyksenä on, että osakkeenomistaja on yhtiökokousta edeltävänä päivänä (yhtiökokouksen täsmäytyspäivä) merkittynä...
Taloyhtiön yhtiökokous tulossa? Osallistumisoikeus ja valtuuttaminen 2019 järjestelmäuudistuksen valossa
Taloyhtiön yhtiökokous on yhtiön päätöksenteon korkein väylä, jossa osakkaat, hallitus ja isännöitsijä voivat sopia yhtiön linjauksista. Asunto-osakkeen omistus oikeuttaa huoneiston hallinnan lisäksi myös yhtiökokouksessa osallistumiseen, joka on yksi tärkeimmistä...
Remonttiin lupa taloyhtiöltä, viranomaisilta vai tuomioistuimelta?
Muutostyön aloittaminen ja ilmoituksen käsittely Muutostöiden aloittaminen Osakas ei saa aloittaa muutostyötä ennen kuin asunto-osakeyhtiöllä tai toisella osakkaalla on ollut kohtuullisesti aikaa muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. Käsittelyssä arvioidaan,...
Remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus
Ilmoitus muutostyöstä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai...
Voiko vastikevelka siirtyä uudelle omistajalle? Näin vastikeperuste määritellään
4 § Yhtiövastikkeen maksuperuste Miten vastikeperuste valitaan? Vastikkeen maksuperusteesta on määrättävä asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Perusteena voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka sähkön, lämmön tai muun hyödykkeen...
Taloyhtiön yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike
Maksuvelvollisuus Maksuvelvollisuus taloyhtiössä ja yhtiövastikkeen maksuperuste Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 1 pykälän mukaan osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan....
Mitä muodollisuuksia kunnossapitotyö edellyttää?
6 § Yhtiön ilmoitusvelvollisuus Milloin kunnossapitotyöstä tulee ilmoittaa? Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 6 §:n mukaan yhtiön on ilmoitettava osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston käyttöoikeuden haltijalle riittävän ajoissa sellaisista kunnossapitotöistä, jotka...
Kenen kustannuksella huoneistoremontti? Pykälät 4 ja 5 selventävät osakkaan oikeuksia
Remontti osakehuoneistossa Voiko taloyhtiö suorittaa kunnossapitotyön osakkaan kustannuksella? Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 4 §:n mukaan taloyhtiöllä on lupa teettää remontti osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja lyö laimin lakiin tai...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.