Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Taloyhtiön hallitus, sen tehtävät ja päätöksenteko
Taloyhtiön hallitus Taloyhtiön hallitusta ja sen toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölain 7. luku. Luvussa käsitellään hallituksen tehtäviä, päätöksentekoa, sekä isännöitsijän valintaa ja isännöitsijän rooliin kuuluvia tehtäviä. AOYL 7 luvun 1 §:n 1 momentissa...
Milloin voin vaatia asiaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi?
Osakkaan oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle tämän lain nojalla kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan...
Missä tilanteissa ylimääräinen yhtiökokous voidaan pitää ja kenen toimesta?
Missä tilanteessa pidetään ylimääräinen yhtiökokous? On olemassa tilanteita, joissa on pidettävä ylimääräinen yhtiökokous. Nämä tilanteet on säädetty asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 4 §:n 1 kohdassa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos:1) yhtiöjärjestyksessä niin...
Mitä yhtiökokouksen esityslistan tulee sisältää?
Mitä yhtiökokouksessa käydään läpi? Yhtiökokouksen esityslista sisältää ne asiat, joista kokouksen aikana aiotaan keskustella. Lista käsittää myös kokouksen rakenteen. Kyseistä asialistaa kutsutaan esityslistaksi, sillä se on alustava suunnitelma eli esitys, johon...
Miten taloyhtiön toimivalta jakautuu ja voidaanko asioista päättää ilman yhtiökokousta?
Mitkä asiat käsitellään yhtiökokouksessa Yhtiökokous päättää asioista, jotka sille tämän lain nojalla kuuluvat. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että yhtiökokous päättää sellaisesta hallituksen ja isännöitsijän toimivaltaan kuuluvasta asiasta, josta ei muualla...
Mitkä ovat oikeuteni kun purkava uusrakentaminen koittaa?
Kyseessä päätös rakennuksen purkamisesta ja sitä seuraavasta uusrakentamisesta Asunto-osakeyhtiölain mukaan voidaan taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksellä suorittaa yhtiön hallitsemalla kiinteistöllä purkava uusrakentaminen, jos päätöstä kannattavilla...
Osakkaiden suostumus ja selvitystila
Tietyille päätöksille on saatava suostumus kaikilta osakkailta Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 37 §:n 1 momentissa on listattu ne tilanteet, joissa yhtiökokouksen päätöksen laillistamista varten tarvitaan yhtiökokouksen yksimielisyyden lisäksi myös erillinen suostumus...
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen, yhtiörakenteen muuttaminen ja omaisuuden luovuttaminen
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen ja kohtuullistaminen, suostumus muutokseen Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen on AOYL 6 luvun 34 §:n mukaan yhtiökokouksen päätettävissä, joten päätös on tehtävä yhtiökokouksen aikana. Tämä päätös on mahdollista toteuttaa...
Remonttipäätös yhtiökokouksessa – Mitä päätöksenteko vaatii?
Päätös kunnossapidosta Asunto-osakeyhtiöissä päätetään laajasta, tai olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin vaikuttavasta kiinteistön kunnossapidosta yhtiökokouksessa. Tämä ilmenee AOYL 6 luvun 30 §:stä, jonka 2 momentissa säädetään, että kyseisissä...
Miten päättäminen tapahtuu yhtiökokouksessa?
Yleiset päätöksentekovaatimukset Enemmistöpäätökset Päättäminen yhtiökokouksessa pääsääntöisesti noudattaa AOYL 6 luvun 26 §, jonka 1 momentin mukaan yhtiökokouksessa käsiteltävän ehdotuksen tulee saada yli puolet äänistä, jotta kyseisestä ehdotuksesta tulisi päätös....
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.