Asunto-osakeyhtiöriidat
Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita.
Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.
Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.
Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.
Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.
Toiminnantarkastus asunto-osakeyhtiössä
Toiminnantarkastus taloyhtiössä Toiminnantarkastajan rooli asunto-osakeyhtiössä on hyvin samanlainen kuin tilintarkastajankin. Laki määrää, että yhtiössä on oltava toiminnantarkastaja silloin, kun yhtiössä ei ole tilitarkastajaa, eikä yhtiökokouksessa ole määrätty...
Asuntojen sisäilmaongelmat
Terveydensuojelulain (763/1994, TervSL) tarkoitus ilmenee sen 1 luvun 1 §:n 1 momentista, jonka mukaan lain tarkoituksena on väestön ja yksilön terveyden ylläpitäminen ja edistäminen. Lisäksi lain tarkoituksena on ennalta ehkäistä, vähentää ja poistaa tekijöitä...
Virheet ja laatuvirheiden seuraamukset
Asunto- ja kiinteistökaupan virheisiin kuuluvasta sopimusrikkomuksesta on kyse silloin, kun jokin osapuolista, muun muassa myyjä tai ostaja, ei täytä sopimusvelvoitettaan. Viivästykset, ennakkoviivästykset, kaupan kohteen virheet tai muut suoritusvirheet voivat muun...
Taloyhtiön tilintarkastus
Tilintarkastus asunto-osakeyhtiössä Asunto-osakeyhtiön tilintarkastajalla on keskeinen rooli yhtiön toiminnassa. Tilintarkastajan valinta tehdään yhtiökokouksessa – johon hänellä on myös oikeus osallistua ja käyttää kokouksessa puhevaltaa, mikäli kokouksessa...
Uuden asunnon kauppa
Asuntokauppatyypit voidaan jakaa uuden asunnon kauppaan ja käytetyn asunnon kauppaan. Uuden asunnon kaupoista säännellään Asuntokauppalain (AsKL:n) 4 luvussa, ja käytetyn asunnon kaupoista säännellään edellä mainitun lain 6 luvussa. Uuden asunnon kauppa voi tapahtua...
Huoneiston hallintaanotto ja pääsy osakehuoneistoon – voinko menettää asuntoni hallinnan?
Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan sekä varoituksen antaminen Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi tietyissä tilanteissa ottaa osakehuoneiston hallintaansa. Hallintaanotto on tehty mahdolliseksi asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 §:n 1 momentin avulla. Laissa on...
Mitä laki vaatii taloyhtiön edustajalta?
Isännöitsijän ja hallituksen rooli edustamisessa Asunto-osakeyhtiön edustamisen hoitaa lain nojalla yhtiön hallitus. Tästä on säädetty asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 22 §:n 1 momentissa, jonka mukaan hallitus sekä toimia edustajana, että kirjoittaa yhtiön toiminimen....
Taloyhtiön isännöitsijän tehtävät
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän yleiset tehtävät Isännöitsijän rooli on hyvin monipuolinen asunto-osakeyhtiön struktuurissa, sillä hän on usein samaan aikaan yhtiön arjen pyörittäjä, toimielin, päätösten täytäntöön panija ja asiantuntija. Tehtävistä on säädetty...
Asuntokaupan kohde sekä kauppaa koskeva lainsäädäntö
Kun kyse on asuntokaupasta, sen virheperusteista ja virheiden seuraamuksista, kuten vahingonkorvauksesta, sovellettava laki on Asuntokauppalaki (AsKL). Kiinteistökauppaan liittyvissä asioissa edellä mainitut säännellään maakaaressa (540/1995 MK), kun taas...
Taloyhtiön hallituksen jäsenet
Hallituksen jäsenet Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 8 §:n 1 momentin mukaan taloyhtiön hallituksessa on oltava kolmesta viiteen jäsentä, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä on poikkeava säännös, tulee hallitukseen valita ainakin...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.