Virheperusteet kiinteistökaupassa
Tässä kirjoituksessa perehdytään kiinteistökaupan virheisiin. Kaupan kohdetta verrataan niin sopimukseen kuin myyjän tiedonantovirheeseenkin. Sopimusehto Kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu. Erilaisiin...
Virhe kiinteistökaupassa
Tässä kirjoituksessa käsitellään virhettä kaupan kohteena olevassa asuinkiinteistössä. Myyjän suoritusvirhe on yleisempi, ja näin ollen keskitytään myyjän suoritusvirheeseen. Ostajan virhe olisi kyseessä esimerkiksi silloin, jos hän viivästyisi kauppahinnan...
Puutteelliset tiedot kiinteistön kaupassa
Myyjän antamat puutteelliset tiedot Yleistä Myyjän on annettava ostajalle tiettyjä tietoja kiinteistöstä oma-aloitteisesti. Nämä tiedot ovat merkityksellisiä kiinteistön kaupassa. Myyjä on velvollinen ilmoittamaan ostajalle tiedossaan olevat puutteet tai viat...
Taloyhtiön hallitus, sen tehtävät ja päätöksenteko
Taloyhtiön hallitus Taloyhtiön hallitusta ja sen toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölain 7. luku. Luvussa käsitellään hallituksen tehtäviä, päätöksentekoa, sekä isännöitsijän valintaa ja isännöitsijän rooliin kuuluvia tehtäviä. AOYL 7 luvun 1 §:n 1 momentissa...
Milloin voin vaatia asiaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi?
Osakkaan oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle tämän lain nojalla kuuluva asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan...
Missä tilanteissa ylimääräinen yhtiökokous voidaan pitää ja kenen toimesta?
Missä tilanteessa pidetään ylimääräinen yhtiökokous? On olemassa tilanteita, joissa on pidettävä ylimääräinen yhtiökokous. Nämä tilanteet on säädetty asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 4 §:n 1 kohdassa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos:1) yhtiöjärjestyksessä niin...
Mitä yhtiökokouksen esityslistan tulee sisältää?
Mitä yhtiökokouksessa käydään läpi? Yhtiökokouksen esityslista sisältää ne asiat, joista kokouksen aikana aiotaan keskustella. Lista käsittää myös kokouksen rakenteen. Kyseistä asialistaa kutsutaan esityslistaksi, sillä se on alustava suunnitelma eli esitys, johon...
Miten taloyhtiön toimivalta jakautuu ja voidaanko asioista päättää ilman yhtiökokousta?
Mitkä asiat käsitellään yhtiökokouksessa Yhtiökokous päättää asioista, jotka sille tämän lain nojalla kuuluvat. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että yhtiökokous päättää sellaisesta hallituksen ja isännöitsijän toimivaltaan kuuluvasta asiasta, josta ei muualla...
Mitkä ovat oikeuteni kun purkava uusrakentaminen koittaa?
Kyseessä päätös rakennuksen purkamisesta ja sitä seuraavasta uusrakentamisesta Asunto-osakeyhtiölain mukaan voidaan taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksellä suorittaa yhtiön hallitsemalla kiinteistöllä purkava uusrakentaminen, jos päätöstä kannattavilla...
Osakkaiden suostumus ja selvitystila
Tietyille päätöksille on saatava suostumus kaikilta osakkailta Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 37 §:n 1 momentissa on listattu ne tilanteet, joissa yhtiökokouksen päätöksen laillistamista varten tarvitaan yhtiökokouksen yksimielisyyden lisäksi myös erillinen suostumus...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.