Uuden asunnon kauppa
Asuntokauppatyypit voidaan jakaa uuden asunnon kauppaan ja käytetyn asunnon kauppaan. Uuden asunnon kaupoista säännellään Asuntokauppalain (AsKL:n) 4 luvussa, ja käytetyn asunnon kaupoista säännellään edellä mainitun lain 6 luvussa. Uuden asunnon kauppa voi tapahtua...
Huoneiston hallintaanotto ja pääsy osakehuoneistoon – voinko menettää asuntoni hallinnan?
Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan sekä varoituksen antaminen Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi tietyissä tilanteissa ottaa osakehuoneiston hallintaansa. Hallintaanotto on tehty mahdolliseksi asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 §:n 1 momentin avulla. Laissa on...
Mitä laki vaatii taloyhtiön edustajalta?
Isännöitsijän ja hallituksen rooli edustamisessa Asunto-osakeyhtiön edustamisen hoitaa lain nojalla yhtiön hallitus. Tästä on säädetty asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 22 §:n 1 momentissa, jonka mukaan hallitus sekä toimia edustajana, että kirjoittaa yhtiön toiminimen....
Taloyhtiön isännöitsijän tehtävät
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän yleiset tehtävät Isännöitsijän rooli on hyvin monipuolinen asunto-osakeyhtiön struktuurissa, sillä hän on usein samaan aikaan yhtiön arjen pyörittäjä, toimielin, päätösten täytäntöön panija ja asiantuntija. Tehtävistä on säädetty...
Asuntokaupan kohde sekä kauppaa koskeva lainsäädäntö
Kun kyse on asuntokaupasta, sen virheperusteista ja virheiden seuraamuksista, kuten vahingonkorvauksesta, sovellettava laki on Asuntokauppalaki (AsKL). Kiinteistökauppaan liittyvissä asioissa edellä mainitut säännellään maakaaressa (540/1995 MK), kun taas...
Ostajan velvollisuus tehdä jälkitarkastus ja virheilmoitus
Jotta ostaja voi vedota virheeseen, hänellä on velvollisuus ilmoittaa siitä, kuin myös täyttää muut velvollisuutensa kiinteistökaupassa. Alempana käydään läpi muun muassa, mitä velvollisuus jälkitarkastuksesta ja velvollisuus virheilmoituksesta merkitsee. Ostaja ei...
Ostajan velvollisuudet kiinteistökaupassa
Ostajan velvollisuudet kiinteistökaupassa on suhteellisen laajat. Laiminlyödessä näitä velvollisuuksia, voi kiinteistökauppa koitua epäedulliseksi ostajan näkökulmasta. Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön...
Virhetilanteita kiinteistökaupassa
Salainen virhe, vallintavirhe ja oikeudellinen virhe kiinteistön kaupassa Salainen virhe (laatuvirhe) Kiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta...
Taloyhtiön hallituksen jäsenet
Hallituksen jäsenet Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 8 §:n 1 momentin mukaan taloyhtiön hallituksessa on oltava kolmesta viiteen jäsentä, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä on poikkeava säännös, tulee hallitukseen valita ainakin...
Kiinteistön kauppa ja sopimus
Kiinteistön kauppa ja sopimus- mikä merkitys näillä on? Kiinteistön kaupan sopimuksella on suuri merkitys. Sopimuksen avulla osapuolet määrittävät kaupan kohteen ominaisuudet. Se vaikuttaa heidän keskinäiseen vastuuseensa. Virhesäännösten osalta maakaari (MK) on...
Olemme Suomen johtava kiinteistö-, asunto-osakeyhtiö-, huoneenvuokra- sekä urakkariitojen ratkaisija.